Самовольное занятие земельного участка подразумевает его использование без наличия документа, подтверждающего право на землю. Это включает в себя строительство капитального сооружения на участке, принадлежащем другому землепользователю, или на землях общего пользования. Кроме того, самовольным занятием считается возведение или реконструкция капитального строения, а также создание ограждений и благоустройства прилегающей территории, если это приводит к нарушению границ выделенного земельного участка или использованию его для сельскохозяйственного производства.

— Вера Михайловна, возможно ли легализовать постройки и землю для гражданина?

— Да, самовольно занятый земельный участок можно узаконить, если соблюдаются определённые условия. Во-первых, сохранение построенного или реконструированного капитального сооружения не должно нарушать градостроительные и строительные нормы. Также необходимо согласие соседних землепользователей на сохранение данного строения и изменение границ участков. Важно, чтобы в суде не рассматривался спор по поводу самовольного строительства или земельного участка, а также отсутствовало неисполненное судебное решение, требующее действий в отношении этих объектов. Нужно подтвердить, что капитальное строение было возведено или реконструировано до 1 сентября 2022 года. Кроме того, в местный бюджет должна быть внесена плата за легализацию, равная кадастровой стоимости земельного участка или его части. Плата рассчитывается исходя из кадастровой стоимости и площади самовольного занятия. Информация о кадастровой стоимости доступна на сайте vl.nca.by. Также необходимо компенсировать потери, связанные с сельским или лесным производством, в полном объёме.

— Как можно проверить легальность приобретения участка?

— Пользователям земельных участков с признаками самовольного занятия земель общего пользования либо участков смежных землепользователей направляются соответствующие уведомления. Гражданам, получившим данное уведомление, необходимо обратиться в отдел землеустройства райисполкома по адресу: г. Кричев, ул. Советская, 49, кабинеты 80, 89, либо связаться по рабочим телефонам: 2-66-53, 2-66-57 для получения разъяснений.

— А если человек не получил уведомления?

Если такая ситуация возникла, граждане, которые сомневаются в законности использования земельного участка, могут обратиться в отдел землеустройства райисполкома или в сельский исполнительный комитет для консультации по вопросам легализации.

В случае не обращения заинтересованного лица с заявлением по указанному вопросу до 1 сентября 2025 года, решения в отношении самовольного строительства будут приниматься в соответствии с Положениями статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь. Лучше приходить уже сейчас, откладывать решение вопроса не стоит.

Ирина ПРОСТАКОВА.