Что такое «самовольное занятие участка», как узаконить землю и куда обращаться, разъясняет начальник отдела землеустройства райисполкома Вера Мартыненко.
Что такое «самовольное занятие участка»
Самовольное занятие земельного участка — это возведение капитального строения (здания, сооружения) полностью на земельном участке иного землепользователя или землях населенных пунктов.
Также под самовольным занятием части земельного участка понимаются возведение, реконструкция капитального строения (здания, сооружения), ограждения, являющегося его принадлежностью или составной частью, благоустройство прилегающей территории капитального строения (здания, сооружения), выразившиеся в нарушении границы предоставленного земельного участка.
«В 2022 году с использованием современных технологий была проведена инвентаризация земель города Кричева по данным геопортала земельно-информационной системы Республики Беларусь, по результатам которой отражены земельные участки (части земельных участков), права граждан на которые не подтверждены оформленными в установленном законодательством порядке правоудостоверяющими документами. Кроме того, проводятся мониторинги использования земель», — объясняет Вера Мартыненко.
Как узаконить «самоволку»
На любой земельный участок должен быть документ. Если же нет, его можно узаконить.
Самовольно занятый земельный участок может быть легализован при соблюдении в совокупности следующих условий:
- если сохранение возведенного, реконструированного капитального строения (здания, сооружения) не влечет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил;
- имеется согласие смежных землепользователей (землепользователей занятого земельного участка или части земельного участка — при его самовольном занятии) на сохранение возведенного, реконструированного капитального строения (здания, сооружения) и изменение границ земельных участков;
- при отсутствии на рассмотрении в суде спора в отношении объекта самовольного строительства и (или) земельного участка, а равно отсутствие неисполненного судебного постановления (исполнительного документа), обязывающего совершить определенные действия в отношении объекта самовольного строительства и (или) земельного участка;
- подтвержден факт возведения, реконструкции капитального строения (здания, сооружения) до 1 сентября 2023 года;
- в местный бюджет внесена плата за право легализации в размере кадастровой стоимости земельного участка либо его части.
А для предоставления земельного участка для огородничества необходимо письменно обратиться в райисполком.
Уведомления приходили?
Возможно, человек построил гараж, но не знает, что это самовольное занятие земли.
— Гражданам, в отношении земельных участков которых по результатам инвентаризации земель города и сельских населенных пунктов имеются признаки самовольного занятия земель, райисполкомом рассылались уведомления о возможности легализации самовольно занятых земельных участков, — сообщает начальник отдела землеустройства.
Если же человек не получил уведомления... «Такое возможно. Но для граждан не составит труда посмотреть на наличие у них документов на земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества.
То, что человек построил гараж, но не знает, что этот факт является самовольным занятием земли, — это в большинстве случаев лукавство перед самим собой. И при наличии оснований для сомнения, граждане могут обратиться в районный исполнительный комитет для легализации самовольно занятого земельного участка (части земельного участка) самостоятельно», — отмечает Вера Мартыненко.
Куда обращаться
Чтобы подать заявление о предоставлении самовольно занятого земельного участка (части земельного участка), необходимо обращаться в отдел землеустройства райисполкома, расположенного по ул. Советская, 49 (Дом Советов), 4 этаж, каб. 89. Телефон для справок 26 653.
При этом помните, что норма легализации действует лишь до 1 сентября 2025 года. И при оформлении самовольно занятых земельных участков для граждан и юридических лиц предусмотрены особые условия: они не привлекаются к административной ответственности в соответствии с частью 1 статьи 16.36 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях за самовольное занятие земельного участка, а это наложение штрафа на юридическое лицо в размере от 50 до 300 базовых величин, на индивидуального предпринимателя — от 20 до 100 базовых величин, на физическое лицо — от 10 до 30 базовых величин; в ИМНС не направляются сведения для взыскания земельного налога до их оформления.
1 сентября 2025 года наступит очень скоро, а проблема у граждан останется. Так что уже сейчас необходимо определиться: собираются они сохранять свои самовольные постройки или начнут их сносить, собираются они выращивать овощи или переносить ограждение в соответствии с правоудостоверяющими документами.
