В регистр стоимости земель, земельных участков государственного земельного кадастра были внесены следующие результаты кадастровой оценки:
| Оцениваемые земли | Дата внесения в регистр стоимости | Номер записи в регистре стоимости | |
|---|---|---|---|
| 1 | г. Кричев | 01.07.2020 | 4313 |
| 2 | земли, расположенные за пределами населённых пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов | 01.07.2020 | 4214 |
| 3 | сельские населённые пункты | 01.07.2020 | 4315 |
Основание: Инструкция о порядке ведения регистра стоимости земельных участков государственного земельного кадастра и выдачи информации из него, утверждённая постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 03.06.2010 № 37; решение Кричевского районного исполнительного комитета от 29.05.2020 № 10-23 «Об установлении результатов кадастровой оценки земель, земельных участков».
С решением можно ознакомиться на Национальном правовом Интернет-портале Республики Беларусь www.pravo.by._
После внесения результатов кадастровой оценки в регистр стоимости они могут использоваться для целей, определённых законодательством, в том числе для определения налоговой базы земельного налога. Ознакомиться с результатами кадастровой оценки можно на сайте www.vl.nca.by.
В соответствии с Налоговым кодексом Республики Беларусь налоговая база земельного налога определяется в белорусских рублях на 1 января календарного года, за который производится исчисление налога. Таким образом, налоговая инспекция для исчисления земельного налога в 2021 году будет использовать сведения, внесенные в регистр стоимости до 1 января 2021 года.
Напоминаем, что также кадастровая стоимость земель, земельных участков используется в целях:
— определения размера платы за право заключения договоров аренды;
— установления начальных цен на аукционах;
— передачи земельных участков в частную собственность граждан Республики Беларусь и негосударственных юридических лиц Республики Беларусь;
— определения стоимости земельного участка, передаваемого в ипотеку;
— определения стоимости земельных участков, находящихся в частной собственности, при совершении сделок по их возмездному отчуждению;
— выкупа у граждан земельных участков при изъятии их для государственных нужд или предоставления взамен равноценных земельных участков;
— оценки недвижимого имущества (определения стоимости местоположения объекта недвижимости);
— определения размера денежной компенсации наследникам при принятии по наследству земельного участка, находившегося на праве частной собственности у наследодателя.
Как можно оспорить кадастровую стоимость?
При несогласии землевладельца, землепользователя, арендатора, собственника земельного участка (далее — землепользователь) с кадастровой стоимостью предоставленного ему земельного участка он может обратиться в местный исполнительный комитет с заявлением об обжаловании кадастровой стоимости земельного участка в течение шести месяцев с даты внесения результатов кадастровой оценки в регистр стоимости, Обжалование результатов кадастровой оценки регулируется п. 17ТКП 52,207-2018 «Оценка стоимости земельных участков».
К заявлению об обжаловании кадастровой стоимости земельного участка прилагается заключение и отчёт об оценке рыночной стоимости в текущем использовании земельного участка, подготовленные в рамках независимой (индивидуальной) оценки в соответствии с требованиями законодательства (Указ Президента Республики Беларусь № 615 от 13 октября 2006 года «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь»).
Независимая оценка рыночной стоимости в текущем использовании земельного участка проводится в ценах на дату проведения кадастровой оценки за счёт средств землепользователя, подавшего заявление об обжаловании кадастровой стоимости земельного участка. Независимая оценка рыночной стоимости в текущем использовании земельного участка проводится в предположении, что оцениваемый земельный участок находится на праве частной собственности без учёта имущественных прав и ограничений (обременений) прав на него, зарегистрированных в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
В случае, если рыночная стоимость в текущем использовании земельного участка отличается на 15 и более процентов для земельных участков, расположенных в городе Минске и областных центрах, и на 20 и более процентов для земельных участков, расположенных в других населённых пунктах и за их пределами от его кадастровой стоимости, в качестве кадастровой стоимости принимается рыночная стоимость в текущем использовании земельного участка, которая утверждается решением соответствующего местного исполнительного комитета и в установленном порядке вносится в регистр стоимости. В иных случаях кадастровая стоимость земельного участка не пересматривается.
